Free Investment Property Calculator Australia

Dapat ko bang bumili ang property para investment?
Makakaapekto ba ang property na ito ay isang negatibong ari-arian gearing investment?
Ano ang mga pagbabawas ng buwis ang maaari kong makuha mula sa pamumuhunan sa ari-arian rental na ito?
Magkano ang kailangan kong magbayad ng bulsa sa isang lingguhang batayan para sa property na ito investment?

Ang mga listahan sa itaas ay lamang ng ilang mga katanungan na ito LIBRE Investment Property Calculator maaaring makatulong sa iyo bilang investot ari-arian upang hanapin ang mga sagot.

Sa unang bahagi ng 2008 Lumikha ako ng isang ari-arian investment calculator sa Excel spreadsheet para sa aking sariling personal na paggamit upang makatulong sa akin sa aking pag-aaral investment ari-arian. Ginamit ko ito investment workbook calculator na ari-arian sa ilang mga potensyal na mga katangian matatagpuan sa Sydney. Sa huli 2008, ng isang one-bed investment apartment sa Sydney South binili at na-secure ng isang interes lamang pautang kabilang ang 100% ngayon ng ari-arian na ito ay naging isang positibong ari-arian cashflow investment ng presyo ng ari-arian ng pagbili plus ng duty stamp atbp ko.

Ito LIBRENG Investment Property Calculator awtomatikong kinakalkula ang income tax bago at pagkatapos ng mga pagbabawas. Gayunpaman, ito ay HINDI awtomatikong populates lahat ng mga pamahalaan sa buwis, mga tungkulin, at ang gastos ng konstruksiyon pamumura. Kung nais mong i-save ang iyong oras mula sa pagkalkula ng lahat ng mga pamahalaan sa buwis, mga tungkulin, etc, maaari kang bumili ng Standard Investment Property Calculator para sa isang value-for-money presyo ng AU $ 29.00 para sa iyong personal na paggamit.

Tandaan: Ang lahat ng mga investment calculators ari-arian (Libreng bersyon, Standard bersyon, o propesyonal na bersyon) ay may katulad na hanay ng mga sumusunod na pagpapalagay.

(1) Ito ay ipinapalagay ang mga mamumuhunan ay may interes lamang bahay pautang at ang interes ay deductible para sa mga layunin ng buwis.

(2) Kapag ang pagkalkula "payable New Tax" ang mga rate ng buwis na naaangkop sa mga residente ng Australya ay ginagamit. Calculator ay hindi isama ang anumang kadahilanan na maaaring maimpluwensyahan ang halaga ng buwis na kailangang bayaran, tulad ng Medicare Levy, HECS kontribusyon, ang anumang rebate, at pagbabawas.

(3) Ang pamamaraan discount ay ginagamit upang kalkulahin capital makakuha ng buwis kung hawak mo ang ari-arian para sa hindi bababa sa 12 buwan. Ang porsyento discount ay 50%.

(4) Ang lahat ng buwan ay ipinapalagay na katumbas ng haba. Ang isang taon ay ipinapalagay na naglalaman ng eksaktong 52 linggo o 26 fortnights. Kataon Ipinapalagay nito na isang taon ay may 364 na araw sa halip na ang aktwal na 365 o 366.

Mga kinakailangan

Excel 2002 (XP) / 2003/2007